闫立彬，济南市住房和城乡建设局党组成员、副局长，分管村镇建设、住房保障、房屋征收管理、物业管理等工作。2025年2月，济南市住房和城乡建设局印发《济南市保障性租赁住房项目认定实施细则》（以下简称《实施细则》），市住房和城乡建设局党组成员、副局长闫立彬现将文件解读如下：

一、《实施细则》起草的过程是怎样的？

为规范我市保障性租赁住房的项目认定，加快发展保障性租赁住房，2022年7月，济南市保障性租赁住房工作领导小组陆续出台了《济南市保障性租赁住房项目认定实施细则（试行）》（济保租发〔2022〕3号）等4个实施细则文件，目前均已到期。根据《济南市人民政府办公厅关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》（济政办发〔2022〕1号）文件精神，借鉴杭州、南京等城市先进经验做法，结合济南实际，对上述4个实施细则文件进行优化整合，起草了本《实施细则》，书面征求了市有关部门和各区（管委会）住建部门意见，公开征求了社会意见，完成公平竞争审查，根据反馈意见修改完善后，于2025年2月10日印发。

二、保障性租赁住房项目都有哪些分类？

《实施细则》中保障性租赁住房项目认定分为新建、改建、转化等三种类型。

新建类范围包括：（1）利用国有居住用地建设，（2）利用产业园区配套用地建设，（3）利用企事业单位自有空闲用地建设，（4）利用集体经营性建设用地建设等；

改建类范围包括：闲置和低效利用的商业办公、旅馆、厂房（不含标准厂房和新型产业用地M0）、仓储、科研教育等非居住存量房屋以及市、区两级平台公司收购的已建成非居住商品房项目。

转化类范围包括：（1）本细则出台前已竣工验收的项目，（2）经市政府批准可转为保障性租赁住房的存量公租房，安置房、（3）现有权属清晰的住宅存量房源、（4）市、区两级平台公司收购的在建或已建成商品房、（5）由专业租赁企业整体运营并实施集中管理、且符合安全要求的租赁住房，租赁项目租赁协议剩于期限不少于5年（含）。

三、保障性租赁住房项目认定书有效期是多久？有哪些撤销情形？

保障性租赁住房项目认定书有效期为：产权单位申请的项目，有效期与房屋产权年限一致；运营单位申请认定的项目，有效期不超过相关租赁协议约定的租赁运营期限。

撤销认定的四种情形：

（一）取得认定书后无正当理由2年内未开工建设的；

（二）无正当理由连续停工90日以上的；

（三）因破产清算、征收拆迁等原因确需退出的；

（四）其他不符合规范管理要求，需要撤销的。

四、解读机构及联系电话

解读机构：济南市住房和城乡建设局

具体联系人：李永恒 

联系电话：0531-82077078

区住房城乡建设部门电话

1.历下区住房和城市建设局：东青龙街42号，电话：0531-86568249；

2.市中区住房和城乡建设局：建设路30号，电话：0531-82078683；

3.槐荫区住房和城乡建设局：张庄路327号，电话：0531-87086036；

4.天桥区住房和城乡建设局：无影山东路41号，电话：0531-81912156；

5.历城区住房和城乡建设局：华信路15号凯贝特大厦C-835房间，联系电话0531-88112925，0531-88112890；；

6.长清区住房和城乡建设局：清河街1826号，电话：0531-51802805；

7.章丘区住房和城乡建设局：民泰路317号，电话：0531-83213290；

8.济阳区住房和城乡建设局：开元大街129-1号，电话：0531-84237929；

9.莱芜区住房和城乡建设局：莱芜区文化北路10号房管大厦三楼大厅，电话：0531-78890315；

10.钢城区住房和城乡建设局:钢城区朝阳路11号，电话:0531-76978008；

11.济南高新技术产业开发区管理委员会规划建设部：华昱大厦  高新区科创路1001号，电话：0531- 82826605  ；

    12.济南新旧动能转换起步区管委会建设管理部：起步区市民服务中心724室，电话0531-66604268。