《济南市保障性租赁住房认定实施细则》（以下简称《实施细则》）已于2025年2月10日正式印发，现将文件解读如下：

一、制定背景

为规范我市保障性租赁住房的项目认定，加快发展保障性租赁住房，2022年7月，济南市保障性租赁住房工作领导小组出台了《济南市保障性租赁住房项目认定实施细则（试行）》（济保租发〔2022〕3号）、《济南市产业园区建设保障性租赁住房实施细则（试行） 》（济保租发〔2022〕4号）、《济南市企事业单位建设保障性租赁住房实施细则（试行）》（济保租发〔2022〕5号）、《济南市非居住存量房屋改建保障性租赁住房实施细则（试行）》（济保租发〔2022〕6号）4个文件，有效期至2024年7月25日。为进一步推进保障性租赁住房房源筹集，保证工作延续性，需重新制定相关文件。

二、决策依据

《实施细则》的决策依据主要包括《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》（国办发〔2021〕22号）、《住房和城乡建设部办公厅关于集中式租赁住房建设适用标准的通知》（建办标[2021]19号）、《山东省人民政府办公厅关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》（鲁政办发〔2021〕17号）、《济南市人民政府办公厅关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》（济政办发〔2022〕1号）等相关规定。

三、出台目的

完善保障性租赁住房政策体系，鼓励支持社会主体参与筹集保障性租赁住房，规范本市保障性租赁住房项目认定工作，制定本细则。

四、重要举措

（一）明确适用范围。《实施细则》适用于济南市各区（含功能区代管区域，下同）范围内新建类、改建类以及转化类项目的认定。

（二）明确建设标准。保障性租赁住房按使用对象和使用功能分宿舍型和住宅型两类。住宅型保障性租赁住房应同步配套教育、医疗等公共服务设施。新建的保障性租赁住房套型建筑面积原则上控制在70平方米以内，占比不得低于80%，为促进重点人才引进，最大不超过120平方米（含120平方米）。收购或转化已建成存量商品房作为保障性租赁住房项目，建筑面积可以适当放宽，原则上控制在90平方米以内，占比不得低于80%。

（三）明确项目认定程序。一是项目申请；二是项目审查；三是项目认定书出具。所有保障性租赁住房项目在取得项目认定书后，方可纳入保障性租赁住房管理范围。

（四）明确政策支持。纳入保障性租赁住房管理范围的项目，可享受保障性租赁住房相关税收和民用水电气暖价格优惠政策。

（五）明确项目退出管理机制。细则规定了撤销原保障性租赁住房认定书的四种情形。

（六）明确其他事项。一是要求将项目情况及时录入信息系统平台；二是未尽事宜由我局牵头部门会商；三是平阴县、商河县可参照执行；四是附件中明确了认定申请材料、相关格式文本及装修标准。

四、服务事项

保障性租赁住房项目认定申请流程：

（一）新建类保障性租赁住房项目

1.项目申请。申报单位向项目所在区住房城乡建设部门提出认定申请，并提交相应材料。

2.项目审查。区住房城乡建设部门对项目进行实地勘验并初审，初审合格的组织区有关部门实施联合审查。区级联审合格的面向社会公示。公示无异议或异议不成立的项目，形成区联审意见，报市住房城乡建设部门审核。

3.项目认定书发放。市住房城乡建设部门会同其他市级有关部门进行审核确认，报经市政府同意后，出具《保障性租赁住房项目认定书》，项目纳入保障性租赁住房项目库，并向社会公布。

（二）改建类、转化类保障性租赁住房项目

1.项目申请。申报单位应向项目所在区住房城乡建设部门提出认定申请，并提交相应材料。

2.项目联审。区住房城乡建设部门对项目进行实地勘验，并组织区有关部门对项目实施联合审查，现场勘验情况应一并提报区联审会议研究，形成联审意见。

3.项目认定书发放。区联审合格的面向社会公示，公示无异议或异议不成立的，由区住房城乡建设部门出具《保障性租赁住房项目认定书》，并纳入保障性租赁住房项目库，项目认定情况同步报市住房城乡建设部门汇总。

五、解读机构及联系电话

解读机构：济南市住房和城乡建设局

具体联系人：李永恒

联系电话：0531- 82077078

区住房城乡建设部门电话

1.历下区住房和城市建设局：东青龙街42号，电话：0531-86568249；

2.市中区住房和城乡建设局：建设路30号，电话：0531-82078683；

3.槐荫区住房和城乡建设局：张庄路327号，电话：0531-87086036；

4.天桥区住房和城乡建设局：无影山东路41号，电话：0531-81912156；

5.历城区住房和城乡建设局：华信路15号凯贝特大厦C-835房间，联系电话0531-88112925，0531-88112890；；

6.长清区住房和城乡建设局：清河街1826号，电话：0531-51802805；

7.章丘区住房和城乡建设局：民泰路317号，电话：0531-83213290；

8.济阳区住房和城乡建设局：开元大街129-1号，电话：0531-84237929；

9.莱芜区住房和城乡建设局：莱芜区文化北路10号房管大厦三楼大厅，电话：0531-78890315；

10.钢城区住房和城乡建设局:钢城区朝阳路11号，电话:0531-76978008；

11.济南高新技术产业开发区管理委员会规划建设部：华昱大厦  高新区科创路1001号，电话：0531- 82826605  ；

12.济南新旧动能转换起步区管委会建设管理部：起步区市民服务中心724室，电话0531-66604268。