关于《济南市保障性租赁住房运营管理办法（试行）》政策解读

一、制定背景

自2021年以来，按照上级政策精神和工作部署，济南市住房和城乡建设局积极推进保障性租赁住房相关工作。为规范保障性租赁住房运营管理，确保房源的合理分配和有效利用，同时加强对租赁住房市场的监管，着重解决新市民、青年人等群体的住房困难问题，市住建局起草了《济南市保障性租赁住房运营管理办法（试行）》（以下简称《办法》），并通过座谈会、书面征求意见、面向社会公开等形式征求了意见。

二、决策依据

《办法》的决策依据主要包括《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》（国办发〔2021〕22号）、《山东省人民政府办公厅关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》（鲁政办发〔2021〕17号）、《济南市人民政府办公厅关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》（济政办发〔2022〕1号）等相关规定。

三、出台目的

完善保障性租赁住房政策体系，规范保障性租赁住房运营管理，确保住房资源的合理分配和有效利用，更好地服务新市民、青年人，为保障性租赁住房运营管理及分配使用提供政策依据。

四、重要举措

《办法》共分为6章27条。《办法》主要围绕两种类型的保障性租赁住房房源，对其运营管理工作进行了规范，一是由产业园区（企事业单位）自建，主要用于内部职工定向出租，二是由社会各类主体筹建，主要面向新市民、青年人公开出租，主要内容如下。

（一）定向出租房源。该部分房源主要按照“自建自分自管”的原则进行管理，运营管理机构由建设（产权）单位明确，优先向本单位（系统、园区）或合作单位职工出租，相关事宜应经本单位或本园区集体审议通过。剩余房源可经过相关程序后面向社会出租，相关要求按照《办法》中面向社会出租的有关规定执行。房源信息上传至泉城安居平台并及时更新维护。

（二）面向社会出租房源。该部分房源面向社会出租，运营管理机构经营业务范围需包含房屋租赁，房源信息上传至泉城安居平台并及时更新维护。房源租期年限最短不低于1个月，最长不超过6年；租金定价不超过同地段同品质市场租金的90%。同时对租金收取、押金收取、水电气暖收费、停车费等相关费用收取进行了明确。另外，明确了租住保障性租赁住房且符合补贴条件的新市民、青年人，可以租赁保障性租赁住房后再提出补贴申请；对于不再符合条件的新市民、青年人停止享受优惠租金。

五、服务事项

1. 定向出租项目优先向本单位（系统、园区）或合作单位职工出租，分配范围、分配方式、标准条件、租赁期限、费用收取、合同签订等事项由本单位运营管理机构组织实施。

2.面向社会出租的项目，申请人需符合三个条件：一是申请人需具有本市户籍或取得居住证；二是申请人在意向租住保障性租赁住房的行政区域内无自有住房；三是未享受其他政策性住房。

保障性租赁住房申请采取网上办理方式。申请人通过“泉城安居”平台提交申请，办理泉城安居卡，持卡人通过平台选租保障性租赁住房，在线签约并享受优惠。

六、解读机构及联系电话

解读机构：济南市住房和城乡建设局

具体联系人：吕燕

联系电话：0531-82077753

区住房城乡建设部门电话

1.历下区住房和城市建设局：东青龙街42号，电话：0531-86568244；

2.市中区住房城乡建设局：建设路30号，电话：0531-81271505；

3.槐荫区住房城乡建设局：张庄路327号，电话：0531-87086036；

4.天桥区住房城乡建设局：无影山东路41号，电话：0531-81912156；

5.历城区住房城乡建设局：历城区住房城乡建设局：华信路15号凯贝特大厦C-833房间，联系电话：0531-88112890；

6.长清区住房城乡建设局：清河街1826号，联系电话：0531-66589865；

7.章丘区住房城乡建设局：民泰路317号，联系电话：0531-83213290；

8.济阳区住房城乡建设局：开元大街129-1号，联系电话：0531-84237929；

9.莱芜区住房城乡建设局：莱芜区文化北路10号房管大厦三楼大厅，联系电话：0531-78890315；

10.钢城区住房城乡建设局:钢城区朝阳路11号，电话:76978008；

11.济南高新区管委会建设管理部：高新区管委会B座2楼，联系电话：0531-88871960，0531-88871961；

12.市南部山区管委会规划发展局：柳埠街道柳埠3区309号，联系电话：0531-88112683；

13.济南新旧动能转换起步区管委会建设管理部：起步区市民服务中心723室，联系电话：0531-66604303。