领导干部解读：济南市住房和城乡建设局党组成员、副局长闫立彬解读《济南市保障性租赁住房运营管理办法（试行）》

闫立彬，济南市住房和城乡建设局党组成员、副局长，分管村镇建设、住房保障、房屋征收管理、物业管理等工作。2024年3月，济南市住房和城乡建设局联合市发改委、财政等六个部门印发《济南市保障性租赁住房运营管理办法（试行）》（以下简称《办法》），市住房和城乡建设局党组成员、副局长闫立彬现将文件解读如下：

一、《办法》起草的过程是怎样的？

自2021年以来，我局认真贯彻落实国家住房保障政策精神，加大保障性租赁住房房源筹集力度，多渠道、多主体筹集房源12万余套（间），其中3万余套（间）已投入运营。如何有效利用保障性租赁住房房源，规范保障性租赁住房出租，为新市民、青年人提供稳定、安全、长期、优质的租赁服务是当前工作的重点，因此需出台运营管理方面的政策规定，为保障性租赁住房运营管理及分配使用提供政策依据。

为此，我局依据《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》（国办发﹝2021﹞22号）、《山东省人民政府办公厅关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》（鲁政办发〔2021〕17号）、《济南市人民政府办公厅关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》（济政办发〔2022〕1号）等上位文件精神，结合我市实际，起草了《济南市保障性租赁住房运营管理办法（试行）》，并通过座谈会、书面征求意见、面向社会公开等形式征求了意见，于2024年3月27日印发。

二、《办法》的适用范围有哪些？

《办法》所称保障性租赁住房，是指政府给予政策支持，多主体投资建设，经市级或区级相关部门认定，主要面向符合条件的新市民、青年人出租用于居住的房屋。

适用范围包括我市历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区、章丘区、济阳区、莱芜区、钢城区、济南高新区以及市南部山区（以下简称“相关区”）。新旧动能转换起步区、平阴县、商河县可参照本《办法》执行，也可结合实际自行制定相关政策。

三、《办法》的重点内容有哪些？

《办法》主要按照房源筹集渠道和使用方向，将保障性租赁住房房源分为两类，并分别对其运营管理工作进行规范。一是产业园区（企事业单位）自建房源，主要用于解决内部职工居住问题，其分配出租相关事项由本单位自行管理；二是面向社会出租的房源，主要由具备租赁住房运营资质的各类社会主体筹集，公开面向社会上的新市民、青年人出租，该部分房源租金定价不超过同地段同品质市场租金的90%，租赁该部分房源的新市民、青年人，符合条件的情况下还可以提出人才租赁住房补贴申请。文件还对租金收取、押金收取、水电气暖收费、停车费等相关费用收取进行了明确。

四、解读机构及联系电话

解读机构：济南市住房和城乡建设局

具体联系人：吕燕

联系电话：0531-82077753

区住房城乡建设部门电话

1.历下区住房和城市建设局：东青龙街42号，电话：0531-86568244；

2.市中区住房城乡建设局：建设路30号，电话：0531-81271505；

3.槐荫区住房城乡建设局：张庄路327号，电话：0531-87086036；

4.天桥区住房城乡建设局：无影山东路41号，电话：0531-81912156；

5.历城区住房城乡建设局：历城区住房城乡建设局：华信路15号凯贝特大厦C-833房间，联系电话：0531-88112890；

6.长清区住房城乡建设局：清河街1826号，联系电话：0531-66589865；

7.章丘区住房城乡建设局：民泰路317号，联系电话：0531-83213290；

8.济阳区住房城乡建设局：开元大街129-1号，联系电话：0531-84237929；

9.莱芜区住房城乡建设局：莱芜区文化北路10号房管大厦三楼大厅，联系电话：0531-78890315；

10.钢城区住房城乡建设局:钢城区朝阳路11号，电话:76978008；

11.济南高新区管委会建设管理部：高新区管委会B座2楼，联系电话：0531-88871960，0531-88871961；

12.市南部山区管委会规划发展局：柳埠街道柳埠3区309号，联系电话：0531-88112683；

13.济南新旧动能转换起步区管委会建设管理部：起步区市民服务中心723室，联系电话：0531-66604303。