专家解读：济南市规划设计研究院副院长、副总规划师周东解读《济南市保障性租赁住房运营管理办法（试行）》

专家介绍：周东，济南市规划设计研究院副院长、副总规划师、高级工程师，长期从事城市发展规划领域的决策咨询与学术研究，具有丰富的理论知识及实践经验。

2024年3月，济南市住房和城乡建设局联合市发改委、财政等六个部门印发《济南市保障性租赁住房运营管理办法（试行）》（以下简称《办法》），周东现将文件解读如下：

一、《办法》制定的必要性是什么

《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》（国办发〔2021〕22号）中指出“近年来，各地区、各有关部门认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，扎实推进住房保障工作，有效改善了城镇户籍困难群众住房条件，但新市民、青年人等群体住房困难问题仍然比较突出，需加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。”为了贯彻国家政策精神，充分调动社会主体积极性，利用政府、社会多方面的资源解决新市民、青年人居住问题，包括济南市在内的各个大中型城市开始大力推进保障性租赁住房。如何规范房源筹集、运营管理、分配保障等各方面工作是当前重点，需要出台更加细化的文件对相关问题予以明确，为工作提供政策依据。

二、 保障性租赁住房的规范运营主要有什么要求？

以面向社会出租的保障性租赁住房项目为例。

一是需公开发布相关信息，包括产权单位、运营单位、项目地址、房源套数及套型、房屋面积及配置标准、收费事项及标准、租赁期限、承租条件、租赁流程、房屋实景图、公共服务配套情况等。二是车位租金及停车服务费不得高于同时期、同区域普通商品住房小区相关收费标准（仅限整小区或整栋项目配建停车设施的项目）。三是运营管理机构不得收取或变相收取中介费、服务费等未经约定的费用。四是租金定价原则上不高于同地段同品质市场租赁住房租金的90%，具体标准可委托专业第三方估价机构评估。

三、产业园区或企事业单位自建房源如何管理

单位自建的保障性租赁住房应由建设（产权）单位明确运营管理机构，优先向本单位或合作单位职工出租，分配范围和方式等事项由本单位自行确定。解决本单位职工需求后，仍有剩余房源的，经产权单位同意，报相关部门同意后可面向社会出租。

四、解读机构及联系电话

解读机构：济南市住房和城乡建设局

具体联系人：吕燕

联系电话：0531-82077753

区住房城乡建设部门电话

1.历下区住房和城市建设局：东青龙街42号，电话：0531-86568244；

2.市中区住房城乡建设局：建设路30号，电话：0531-81271505；

3.槐荫区住房城乡建设局：张庄路327号，电话：0531-87086036；

4.天桥区住房城乡建设局：无影山东路41号，电话：0531-81912156；

5.历城区住房城乡建设局：历城区住房城乡建设局：华信路15号凯贝特大厦C-833房间，联系电话：0531-88112890；

6.长清区住房城乡建设局：清河街1826号，联系电话：0531-66589865；

7.章丘区住房城乡建设局：民泰路317号，联系电话：0531-83213290；

8.济阳区住房城乡建设局：开元大街129-1号，联系电话：0531-84237929；

9.莱芜区住房城乡建设局：莱芜区文化北路10号房管大厦三楼大厅，联系电话：0531-78890315；

10.钢城区住房城乡建设局:钢城区朝阳路11号，电话:76978008；

11.济南高新区管委会建设管理部：高新区管委会B座2楼，联系电话：0531-88871960，0531-88871961；

12.市南部山区管委会规划发展局：柳埠街道柳埠3区309号，联系电话：0531-88112683；

13.济南新旧动能转换起步区管委会建设管理部：起步区市民服务中心723室，联系电话：0531-66604303。