领导干部解读：济南市住房和城乡建设局党组成员、副局长薛继强解读《济南市住房

租赁合同网签备案管理办法》

薛继强，济南市住房和城乡建设局党组成员、副局长，负责房地产行业发展和市场管理、保交房、住房租赁市场发展试点推进、房屋租赁管理、房屋档案管理等工作；负责城市建设历史遗留问题处理；负责城市重大市政基础设施建设项目库建设、全市重点工程建设项目的统筹协调工作；负责中心城区基础教育设施建设推进工作；负责公共停车场、充电桩等设施建设工作；负责城建档案管理工作；负责供热燃气发展规划编制及行业监督管理工作；负责海绵城市建设工作；负责清洁能源取暖推广普及工作；负责棚户区（城中村）改造、历史文化名城保护和监管等城市更新工作；负责建设工程消防验收工作。

2024年12月，济南市住房和城乡建设局印发《济南市住房租赁合同网签备案管理办法》（以下简称《办法》），济南市住房城乡建设局薛继强同志现将文件解读如下：

一、《办法》制定的背景和目的是什么？

目前我国房地产业正处于发展模式转型和周期性调整的关键期，“加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式”成为房地产业重要发展方向，发展住房租赁成为构建新型住房体系和房地产发展新模式的重要一环。自入选住房租赁市场发展试点城市以来，我市房地产市场逐步由“重售轻租”阶段向“租购并举”阶段转化，住房租赁行业规模迅速发展壮大，较好地满足了新市民、青年人的租住需求。但随着我市住房租赁市场日益活跃，新情况、新问题也不断出现，亟需加强市场监管力度。

我局出台的《办法》有助于减少租赁合同签订不规范等问题，提高房屋租赁登记备案率，进一步加强住房租赁全过程全方位监管，促进我市住房租赁市场稳定健康发展。

二、《办法》在推动租购同权政策上有什么体现？

“租购同权”作为促进租赁市场发展、构建租购并举住房制度的重要支撑条件，相关政策举措也进一步落地见效。2024年10月，国务院办公厅明确“加快发展住房租赁市场，因地制宜逐步使租购住房群体享有同等公共服务权利”。我局制定的《办法》中明确承租人在取得《济南市房屋租赁登记备案信息》后，有权享受包括申领居住证、子女教育、提取住房公积金在内的公共服务。此外，实现与人力资源社会保障等部门数据共享和业务协同，方便有关部门查询核实承租人信息，为其享受公共服务提供便利，也为租购同权政策落实提供数据支撑和部门协作保障。

三、出台《办法》对加强我市住房租赁市场管理有什么推动作用？

出台住房租赁合同网签管理办法对加强我市住房租赁市场管理具有积极的意义。首先是进一步加强市场监管。住建部门可联合多部门对住房租赁企业、网签合同和租赁房屋备案等进行监管，对违规经营主体责令整改，从而增强监管的针对性和有效性，促进住房租赁市场健康发展。其次是进一步强化市场监测。实现租赁信息全采集、合同网签全覆盖，相关部门能够及时、准确地掌握住房租赁市场的动态变化，如租金水平、供需状况等，为制定政策、加强宏观调控提供数据支持，也有助于引导市场合理配置资源。

四、解读机构及联系电话

解读机构：市住房和城乡建设局

具体联系人：杨传林

联系电话： 0531-82077707