《济南市新建住宅工程初装修验收规程》政策解读

一、制定背景

《济南市新建住宅工程初装修验收规程》于2018年8月印发执行。文件的颁布实施，对提升我市新建住宅工程初装修施工标准、规范新建住宅工程初装修质量管理和验收行为起到了良好作用，有效避免了因初装修相关预留做法不当造成再装修时产生质量问题及争议，受到一致好评。鉴于目前文件个别条款已不再适用，我单位结合工作质量管理实际情况，对《济南市新建住宅工程初装修验收规程》（以下简称《规程》）进行了修改。

二、决策依据

（一）《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2013)；

（二）《建筑装饰装修工程质量验收标准》(GB50210-2018)；

（三）《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》(JGJ/T304-2013)。

三、出台目的

进一步提升我市住宅工程质量品质，规范新建住宅工程初装修验收行为，明确可进行初装修验收的项目及做法要求、验收标准，保障购房人的合法权益，便于购房人进行再装修。

四、重要举措

规范常见问题预留及验收标准，提升建筑工程质量。

（一）关于住宅工程各部位防渗漏问题

住宅有水房间管根渗漏、门口墙面渗水、外窗渗漏是工程质量常见问题，也是影响用户使用和居住满意度的重要问题。但在工程实践活动中，一些行之有效的经验做法因规范标准出台的滞后性，未得到全面推广和使用。为此我单位结合规范要求及工作实际，明确了住宅工程各部位的防水做法，统一了质量标准，如地面、墙面防水做法的外延、上返，止水台的设置，外窗内侧窗台做法及窗框安装技术措施，对有效解决渗漏问题发挥了较好作用。

（二）关于墙面、地面平整度及空鼓、开裂问题

此类问题对用户后期装修影响较大，为此本规程对墙面、地面基层处理，预埋装饰做法及检查验收作出明确规定，最大限度考虑用户利益，为后期装修提供了质量保证和便利条件。

（三）关于户内设备安装问题

对户内照明、卫生洁具、地漏、配电箱、开关插座等设施设备的到位程度、标识及质量标准作出明确规定，既避免了交房后随意安拆造成的不必要麻烦，又保证了用户的基本使用功能要求；为方便用户装修时施工用水方便，本规程人性化地提出设置取水点的明确规定。

（四）关于室内尺寸偏差检验问题

室内尺寸偏差也是交房时用户投诉的热点问题，为此本规程体现过程管控力度，对施工过程和检查验收时的检查检测方法、部位及验收标准作出明确规定，并且由于《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》中对室内净高及开间、进深净距的尺寸偏差要求较为宽泛，为切实维护用户权益，本规程对净高、净距极差从严管控，提出不应大于20mm的明确要求。

五、关键词诠释

初装修验收：是指新建住宅工程分户门以内的部分项目，在按照施工图设计文件要求只完成初步装修后，即可组织竣工验收。

六、解读机构及咨询方式

解读机构：济南市住房和城乡建设局

具体联系人：李海祥

咨询电话：0531-61378782