领导干部解读：济南市住房和城乡建设局党组成员、副局长李军解读《济南市新建住宅工程初装修验收规程》

李军，济南市住房和城乡建设局党组成员、副局长，负责建筑业发展与行业管理、建筑市场管理、工程建设标准定额管理、农民工工资清欠、建设培训等工作。

2023年2月17日，济南市住房和城乡建设局印发《济南市新建住宅工程初装修验收规程》，市住房和城乡建设局党组成员、副局长李军同志现将文件解读如下：

习近平总书记十分关心群众住房工作，多次强调住房问题既是民生问题也是发展问题。随着城镇化推进和经济社会发展，人民群众的“住房观”正在从“有房住”向“住好房”转变，我们必须充分认识到提高住宅品质这项工作的极端重要性，自觉把思想和行动统一到总书记重要指示精神上来，统一到国家住建部、省住建厅决策部署上来，必须下更大决心、花更大力气解决好住房发展中存在的各种问题。

《济南市新建住宅工程初装修验收规程》的实施，有利于进一步提升住宅工程质量品质，规范新建住宅工程初装修验收行为，便于购房人进行再装修，有效避免因初装修相关预留做法不当造成再装修时产生质量问题及争议。

《规程》规范了建设单位行为

实行初装修验收的住宅工程，初装修项目的具体做法和技术质量要求应在施工图设计文件中予以确定；施工过程中如有变更，事先应按规定程序办理设计变更手续，涉及重要使用功能的变更，尚需报请原施工图审查机构审查批准后方可实施。

对商品住宅工程，尚应在房屋买卖合同中载明初装修部分的交付标准。

《规程》重点关注常见问题，着力提升住宅工程质量

一是关注住宅工程各部位防渗漏问题。明确了地面、墙面防水做法的外延、上返，止水台的设置，外窗内侧窗台做法及窗框安装技术措施，对有效解决渗漏问题发挥了较好作用。二是关注墙地面空鼓开裂问题。对墙面、地面基层处理，预埋装饰做法及检查验收作出明确规定，有效减少墙地面空鼓、开裂问题。三是关注室内尺寸偏差。加强过程管控力度，对施工过程和检查验收时的检查检测方法、部位及验收标准作出明确规定。

《规程》从设计、施工、验收等全方面聚力提升住宅工程质量，保障购房人的合法权益。

解读机构及咨询方式

解读机构：济南市住房和城乡建设局

具体联系人：李海祥

咨询电话：0531-61378782