各区县住建局，济南高新区管委会建设管理部、市南部山区管委会规划发展局、济南新旧动能转换先行区管委会建设管理部：

为进一步规范住房租赁市场秩序，促进住房租赁企业诚信自律和守法经营，根据省住房城乡建设厅《关于开展房地产市场“双随机、一公开”检查工作的通知》（鲁建房函〔2021〕10号）要求，决定在全市范围内开展对住房租赁企业的“双随机、一公开”检查工作。现将有关要求通知如下：

    一、检查对象

    在济南市辖区内从事长租、短租等住房租赁业务的住房租赁企业（含未备案住房租赁企业）。

    二、检查内容

   （一）住房租赁企业是否备案；

   （二）开展业务时是否与承租人签订住房租赁合同；

   （三）签订的住房租赁合同是否向辖区住建部门备案；

   （四）是否存在发布虚假房源信息行为；

   （五）是否存在“高进低出”“长收短付”等高风险经营行为；

   （六）是否存在暴力手段驱逐租客、恶意克扣押金、强制上涨租金等行为；

   （七）是否存在违反《商品房屋租赁管理办法》、违反房地产市场调控政策及主管部门相关规定的其它行为。

    三、检查方式及时间安排

       各区县（功能区）住建部门按照检查事项，建立检查对象库，并抽取不低于10％的检查对象，企业数不足10家的抽查不低于1家，随机选派检查人员开展检查。

   （一）时间要求。2021年9月14日至10月20日。

    （二）形成清单。各区县（功能区）住建部门按照“双随机、一公开”检查要求，充实完善企业名单库，导入省“双随机、一公开”监管平台，按照抽取要求形成检查企业名单。已纳入市场监管部门信用风险分类结果为E级的企业应实现检查全覆盖。

    （三）现场检查。各区县（功能区）住建部门要在平台中完成检查人员与检查企业的随机匹配，并组织检查人员对企业逐一现场检查，检查结果应于检查结束10日内上传至平台，并以适当方式向社会公开。

    10月20日前,各区县（功能区）住建部门完成对本辖区住房租赁企业的监督检查,并书面向市住房城乡建设局报送检查工作情况报告，报告内容应包含辖区内住房租赁企业基本情况、本次检查开展情况、检查中发现的主要问题、整改及处理情况、下步工作安排等，并将检查企业清单及检查结果以附件的形式报送。市住房城乡建设局将适时对检查情况进行督导，对问题线索进行跟踪督办。

    四、工作要求

        各区县（功能区）住建部门要高度重视，健全工作机制，强化部门协作，严格按照时间节点及要求完成检查工作。对检查中发现的问题要责令整改、记入信用档案，依据职责分工需要市场监管、税务、金融、执法等有关部门查处的，要及时将发现的问题移交有关部门，齐抓共管，共同营造公平公正的市场环境。

    联系人：孔霄，电话：66600789

    邮箱：szjjfdcscjgc@jn.shandong.cn

济南市住房和城乡建设局

                                                                                                                                 2021年9月13日

关于开展2021年度住房租赁企业“双随机、一公开”检查工作的通知.pdf