您提出的“关于推进商品房销售按套内建筑面积计价的建议”收悉，您的提案深入分析了公摊面积制度的现状问题，结合全国政策趋势提出了具体建议，对规范我市商品房销售管理、保障购房者权益具有重要参考价值。近年来，我局积极履职，现将工作开展情况答复如下：

一、基本情况

目前，我市商品房销售仍沿用《商品房销售管理办法》（建设部令第88号）有关规定按套（单元）计价，或按套内建筑面积或者建筑面积计价，开发企业和购房人达成一致后可自主选择计价方式。

二、工作推进情况

（一）规范销售现场信息公示行为。一是明确公示要求，强化现场管理。印发《关于进一步明确新建商品房销售管理有关问题的通知》，要求开发企业在销售现场公示房屋测绘报告，明确公摊部位、面积，进一步规范销售现场信息公示行为。二是优化合同条款，保障签约规范。在《新建商品房买卖合同》模板中明确买卖双方可选择 “按照建筑面积”“按照套内建筑面积”“按套”计价方式，同步标注套内面积与公摊面积。同时在商品房网签过程中，启用人脸识别和电子签章等新技术，确保合同签署的真实性与严肃性。三是拓宽查询渠道，提升信息透明度。加强信息公开力度，消费者可以通过市住房城乡建设局官方网站，查询意向房屋的建筑面积、公摊面积，最大程度保障消费者知情权。

（二）激励开发商优化空间设计。一是构建品质管控框架。从标准引领、政策支持、示范带动等多维度发力，推动住宅建设高质量发展。出台《住宅品质提升指引（试行）》，对住宅层高、隔音、适老化等关键要素提出要求，引导开发、建设、运维全周期品质提升。二是创新政策支持。一方面，通过优化供需两端政策，在预售资金监管、住房公积金支持等方面释放优惠，鼓励开发企业积极参与高品质住宅建设。另一方面，市自然资源和规划局修订《济南市建筑工程容积率计算细则》，扩大容积率支持力度、适当降低不计容的限制条件，进一步提升新项目得房率。

三、下步工作打算

结合您的建议和济南市实际，市住房城乡建设局将履行房地产开发企业行业管理职责，按照相关文件规定和有关要求，我们将对济南市房地产市场现状、开发企业运营情况、购房者需求等进行调研，分析推行商品房按套内建筑面积计价的可行性、实施路径，探索按套内建筑面积计价的具体操作模式。

感谢您对济南市住房和城乡建设工作的关心和支持，欢迎继续提出宝贵意见和建议。

济南市住房和城乡建设局

                                                     2025年7月30日