济南市住房和城乡建设局对市政协十五届二次会议第1520205号提案（关于老旧小区加装电梯维修保养的建议）的答复

您提出的“关于老旧小区加装电梯维修保养的建议”的提案收悉，现答复如下：

一、关于过保修期电梯维保费用有关问题的建议

为鼓励市民增设电梯，我市出台了《济南市既有住宅增设电梯办法》（济政办发〔2020〕25号）和《济南市既有住宅增设电梯有关手续办理导则》，明确指出同意增设电梯的业主在协商阶段应就“确定电梯使用单位和投入使用后的电梯维保方式”“电梯投入使用后的运行能耗、维修保养等费用的分摊筹集方案”等达成协议。业主签订相关协议后，再启动增设电梯的申请流程。

其中，您关心的“协议内容具体由居民协商确定，过了保修期后维护维修产生的费用如何解决？是否可以按当初集资每户出资比例分摊？”“在电梯安装期间都是采用临时用电或楼道公用电，在正常运行后，电梯的电费如何记取？是否按当初集资每户出资比例分摊？以上两点如果遇到住户有搬迁变化的楼宇，如何解决？”“多年后电梯的产权归属问题？再投入设备问题（如增加空调通风设备）维护检测费用如何解决？”等问题，业主均可在前期协商期间通过签署协议的方式予以明确。

二、关于在建设之初就由电梯公司专营的建议

《济南市既有住宅增设电梯办法》（济政办发〔2020〕25号）第二十六条明确指出，“鼓励房地产开发企业、物业服务企业、电梯生产企业、电梯安装企业及社会组织依法探索新的商业模式，推动既有住宅增设电梯工作”。今后的工作中，我局将加大宣传力度，鼓励引导房地产开发企业、物业服务企业、电梯生产企业、电梯安装企业及社会组织依法探索新的商业模式，推动既有住宅增设电梯工作深入开展。

三、关于电梯建成后由物业统一管理的建议

《济南市既有住宅增设电梯办法》（济政办发〔2020〕25号）第九条规定，本单元同意增设电梯的业主应当就“确定电梯使用单位和投入使用后的电梯维保方式”“电梯投入使用后的运行能耗、维修保养等费用的分摊筹集方案”达成书面协议。《济南市既有住宅增设电梯办法》第八条规定，出资增设电梯的业主为电梯共有人，可共同委托物业服务企业或者其他单位管理电梯，受委托的物业服务企业或者其他单位为电梯使用单位，履行特种设备有关法律法规规定的特种设备使用单位相关义务。

四、关于电梯在使用过程中产生的维修保养费用，通过使用住宅专项维修资金支付的建议

根据《济南市既有住宅增设电梯办法》（济政办发〔2020〕25号），同意增设电梯的业主在协商阶段应就“确定电梯使用单位和投入使用后的电梯维保方式”达成协议。业主签订相关协议后，再启动增设电梯的申请流程。财政补助资金的分配使用，可以包含后期运维费用。因增设电梯的产权仅属于出资业主，而非全体业主，因而不能支用属于全体业主的住房维修资金，但可以提取业主的住房公积金用于既有住宅增设电梯。

感谢您对济南市住房和城乡建设工作的关心和支持，欢迎继续提出宝贵意见和建议。

济南市住房和城乡建设局

                                                                                    2023年6月25日