《济南市商品房预售资金监管办法》政策解读

一、制定背景

2021年我市制定了《济南市商品房预售资金监管办法》（济建发〔2021〕10号），实施已近2年，将于2023年4月5日到期。鉴于此，我局联合中国银行保险监督管理委员会莱芜监管分局、中国人民银行济南分行营业管理部、中国人民银行莱芜市中心支行对2021年印发的《济南市商品房预售资金监管办法》进行了修订调整。

二、决策依据

主要依据《山东省商品房销售条例》《山东省商品房预售资金监管办法》和《济南市人民政府关于全面推进绿色建筑高质量发展的实施意见》等法律、法规及相关规定，制定的本办法。

三、出台目的

    为规范商品房预售资金监督管理，维护商品房交易双方合法权益，促进房地产市场健康发展，制定本办法。

四、重要举措

主管部门对企业存在：一是未按规定将商品房预售资金收存至监管账户的；二是变相逃避商品房预售资金监管的；三是未按规定使用商品房预售监管资金的；四是提供虚假材料骗取预售监管资金的；五是其他违反本办法或者商品房预售资金监管协议的行为的。责令其限期整改，整改期间，暂停该项目后续工程预售许可发放，暂停其预售监管资金拨付和网签工作，记入企业信用档案。

主管部门对监管银行存在：一是未按规定将预售资金存入监管账户的；二是未经主管部门同意，擅自支付商品房预售资金的；三是擅自截留、挪用或者拖延支付商品房预售资金的；四是其他违反本办法或者违反商品房预售资金监管金融服务协议、商品房预售资金监管协议的行为的。主管部门暂停其开展新的商品房预售资金监管业务，并由其承担相应责任，同时通报管理部门。

五、解读机构

济南市住房和城乡建设局房地产市场监管处

具体联系人：叶怡君

咨询电话：0531-51705629